Appartement T3

AGENCE DIRECTE L'immobilier à frais réduits AGENCE DIRECTE vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 70,66 m² Carrez, situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 2019, situé entre le Cardo et Rond point de la chapelle sur erdre. Un cadre de vie agréable et moderne : Vous apprécierez son balcon couvert de 8,81 m², orienté ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 26 m², ouverte sur le balcon. - Une cuisine ouverte et entièrement équipée. - Une première chambre de 10 m² avec placards intégrés. - Une seconde chambre spacieuse de 15 m², ouvrant sur un second balcon. - Une salle d'eau avec douche, simple vasque et VMC. - Des toilettes séparées avec WC suspendu. - Un espace buanderie / rangement indépendant. Prestations complémentaires : - Une place de parking en sous-sol. - Un espace de stockage privatif sur le palier. - Un local à vélos dans l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges. Charges & fiscalité : - Taxe foncière : 1 363 € / an - Charges de copropriété : 573 € / trimestre (comprenant chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes) Transports et accessibilité : - Tram ligne 2 : arrêt Renée Cassin à 8 min à pied - Bus lignes C2, 50, 59, 96 à 8 min à pied DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site internet AGENCE DIRECTE